第四百三十七章 明码标价，房价追帝都！（2 / 2）

样是四层，但单层面积达到了六十平米。

因为没有公摊，基本达到了小户型住宅的面积。

但又比普通的别墅要小一些。

也更方便打理。

整个建筑使用的是京式风格，即便还没做外部装饰，看起来也有点意思。

而且因为叶辰对于隐私性，隔音，保暖等等有要求。

所以建筑用料更加扎实。

而且能明显看出，叶辰的房子跟其他独栋距离稍远一些。

将来绿化搞好，隐私性必然能够保障。

而负责人也是接着介绍着：“我们将会在校长您房子的两侧，移栽高大的橡树和枫木……”

“周围则是种一圈崖柏，冬青，一年四季常绿，保证一楼的隐私，还不会遮挡采光……”

总之逛了一圈，叶辰非常满意。

小区是封闭式小区。

前面公寓楼位置是大门，其余三面也有门，保证安全。

其次地库也只允许买了车位的业主开车进去。

访客什么的只能进入人防车位停车。

下了车进小区还是得一道审核。

安全性的确十足。

……

看完了工地。

叶辰对于小区的建设规划非常满意。

别的不说，宜居是肯定的。

还有最后两栋独栋，以及一些收尾工作。

大概再有半个月，主体建设就能彻底结束。

正好也到了放年假的时候。

房子也可以在这个阶段，开始售卖了！

毕竟人都要放年假。

这个时间段顾客也有时间看房。

其次虽说星辰学院财大气粗。

但星辰一品的建筑成本不低。

也积压了不小的资金。

拿地价格三点八亿。

其次，因为施工用料扎实，非但不偷工减料反而主动加料。

像楼板厚度，墙壁厚度，混凝土质量，水泥品质，工艺什么的，基本都达到了顶格标准。

外加更高的人工成本。

所以星辰学院的预估建造成本，每平米达到了三千五。

差不多是行业平均价格一千八的两倍之多。

最重要的是，星辰学院不压款。

百分之九十九的建筑公司，都是供货商先供货，然后至少半年的账期。

有的甚至要一年到两年。

建筑公司压钱，不说别的光是利息就能赚一笔。

但星辰学院不一样。

账期只有一个月。

所有原材料供应商，只要货物到位，品质经过检测没问题。

一个月就能付款。

一开始，建筑公司也打算按照惯例来。

不过叶辰很讨厌押款这种行为。

用了别人的东西，尽快付钱理所当然。

就是因为压款这种模式的存在，才会导致市面上出现那么多老赖。

要账有多难。

做过生意的只能说抖动。

叶辰觉得不合理，所以就不这样做。

但很显然，良心是要付钱的。

这些都导致了星辰一品的建筑成本高昂。

如今只是建筑主体完成。

就投入了大量的资金。

也是时候该开始销售，回笼资金了……

……

所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。

“市场部门预估的房子定价是多少？”